마포 래미안 푸르지오 아파트 시세 분석 및 향후 전망

마포구의 대표 아파트인 마포 래미안 푸르지오의 현재 시세와 향후 전망을 상세히 분석합니다. 3,885세대의 대규모 단지로서 마포구 부동산 시장을 이끌어온 이 단지의 가치 변화와 투자 가능성을 살펴보겠습니다.

 

목차

• 1. 단지 개요 및 특징
• 2. 현재 시세 동향
• 3. 가격 변동 추이
• 4. 입지 및 환경 분석
• 5. 향후 전망 및 투자 고려사항

1. 단지 개요 및 특징

마포 래미안 푸르지오는 서울특별시 마포구 아현동 777번지에 위치한 대규모 주거단지입니다. 2014년 9월에 입주를 시작했으며, 다음과 같은 주요 특징을 보유하고 있습니다:

• 규모: 총 3,885세대, 51개동
• 세대구성: 59㎡, 84㎡, 114㎡ 등 다양한 평형대
• 주차시설: 세대당 1.17대, 총 4,580대
• 건물높이: 최고 8~30층

2. 현재 시세 동향

평형	현재 매매가	전세가
59㎡	16억 5,000만원 ~ 16억 8,000만원	7억 4,000만원
84㎡	19억 4,000만원 ~ 20억 6,500만원	10억원
114㎡	22억 5,000만원 ~ 24억원	미확인

3. 가격 변동 추이

마포 래미안 푸르지오의 가격 변동은 다음과 같은 특징적인 흐름을 보여왔습니다:

• 2014년 입주 당시: 84㎡ 기준 6억 4,000만원대
• 2017년: 7억원대
• 2021년 최고가: 19억원대
• 2024년 현재: 17억원 후반 ~ 18억원 중반대

4. 입지 및 환경 분석

마포 래미안 푸르지오는 우수한 교통 인프라와 생활 편의시설을 갖추고 있습니다:

• 지하철: 2호선 아현역, 5호선 애오개역 더블역세권
• 교육환경: 한서초등학교 등 우수 학군
• 생활편의: 대형마트, 병원, 공원 등 편의시설 완비

5. 향후 전망 및 투자 고려사항

마포 래미안 푸르지오의 향후 전망에는 다음과 같은 우려 요인들이 존재합니다:

• 신축 단지와의 경쟁: 마포프레스티지자이 등 신축 단지들의 등장으로 프리미엄 하락 우려
• 금리 상승 영향: 대출 규제 강화로 인한 거래량 감소 예상
• 노후화 진행: 입주 10년 경과로 인한 시설 노후화 진행
• 가격 조정 가능성: 부동산 시장 전반의 조정기 진입으로 가격 하락 압박 존재